빌라매매단점 : 아파트와 비교하니 3가지 함정이…

빌라매매단점 : 소개하기

빌라는 아파트와 더불어 우리나라에서 대표적인 주거용 건물이면서 대개 5층 이하 다세대 주택으로 구성되어, 한 건물에 여러 세대가 모여 사는 것을 말합니다. 아파트는 5층 이상의 주거 시설 건물에 여러 세대가 모여 사는 형태를 말합니다. 빌라는 아파트 매매와 비교할 때 장점으로는 동일 면적 대비해서 매매 또는 전세 가격이 저렴합니다. 원룸과 비교하면 기능적으로 다양한 주거 구조를 가지고 있습니다.빌라의 가장 큰 장점은 가성비입니다. 아파트와 비교하면 저렴한 비용으로 살 수 있습니다.

하지만 이 글에서는 빌라매매의 단점을 소개하려고 합니다. 저의 경험을 통한 빌라의 큰 단점들은 주차 문제, 공동관리와 치안 문제, 매매의 어려움 등이 있습니다. 빌라의 단점을 세세하게 파악하고 아파트와는 어떤 차이가 있는지 비교해 보도록 하겠습니다.빌라와 아파트를 사이에서 고민을 하시는 분이라면 이 글을 통해서 선택에 도움이 되길 바라겠습니다.

빌라 매매 단점 : 아파트와 비교한 치명적 단점

1. 주차공간 부족

요즘 빌라는 보통 필로티 구조로 1층을 주차장으로 사용할 수 있게 짓고 있습니다. 그만큼 빌라의 최대 단점은 주차 공간이 부족하다는 것입니다. 필로티 구조로 주차 공간은 늘렸지만 입지가 좋은 빌라들이라면 주차 공간도 항상 부족하기 때문에 주차로 인한 이웃 간의 시비도 자주 발생하곤 합니다.

예를 들어 안 쪽에 주차되어 있는 차량들은 밤낮으로 앞 차주에게 연락해야 하는 상황이 생기곤 합니다. 요즘은 빌라 입주민 카톡방을 운영하지만 주차는 항상 예외 상황이 발생하기 때문에 입주민 간에 불편한 상황이 생깁니다.

주차 공간이 부족한 구축아파트와 비교해도 빌라가 주차 스트레스가 더 심할 수 있습니다. 빌라 매매를 생각하신다면 해당 빌라의 주차장 상황을 꼭 파악해 보길 바랍니다.

2. 공동관리 및 치안 문제

빌라의 관리비는 보통 3만원 미만으로 저렴한 편입니다. 하지만 이 저렴한 관리로 분리수거장부터 공동으로 사용하는 공간들이 관리가 안 될 수 있습니다. 최근에는 빌라 관리 및 청소 명목으로 업체들을 이용하는 사람들이 늘어나는 추세입니다. 그래도 아파트와 비교를 한다면 빌라 공동관리 측면이 많이 부족합니다.

빌라의 치안이라고 하면 공동현관 도어락이 대부분입니다. 보통 빌라에서는 관리인이나 경비가 대부분 상주하지 않기 때문에 문제가 발생해도 직접 문제를 처리해야 합니다. (그래도 집주인이 같은 건물에 거주하고 있다면 그나마 관리가 되고 있습니다.)

아파트는 관리비가 빌라와 비교했을 때 비싸지만, 아파트는 경비부터 관리업체가 상주하고 있기 때문에 공동 관리 부분(특히 쓰레기 문제)에서 관리가 잘 되는 편이고 신경을 쓸 일이 덜합니다. 아파트는 경비가 상주하기 때문에 치안 문제에서도 빌라보다 우수한 편입니다. 관리인의 유무에 따라서 빌라와 아파트는 주거환경과 안정성 면에서 차이가 있기 때문에 이 부분도 고려해 보시기 바랍니다.

또한 건물 구조 형태의 차이로 인한 문제가 있습니다. 빌라는 건물간 거리 확보되지 않아서 건물 옆에 건물이 빼곡하게 자리잡는 경우가 많습니다. 창문을 열면 옆집이 바로 보이는 경우도 있고, 큰 창을 옆집 건물이 막고 있어 햇빛이 잘 안 들어오는 경우도 있습니다. 아파트는 일반적으로 동간 거리가 유지되어서 빌라보다 프라이버시와 일조권도 잘 보호되는 편입니다.

3. 매매의 어려움 : 환금성

빌라와 아파트의 가장 큰 차이점은 시세 파악입니다. 아파트는 타입이 한정되어 있고 기존 실거래가격을 찾아볼 수 있기 때문에 어느 정도의 가격으로 형성되어 있는지 시세 파악을 쉽게 할 수 있습니다.

하지만 빌라는 타입, 형태, 건축일 등 빌라마다 제각각이고, 거래가 활발하지 않아 시세를 파악하는 것이 쉽지 않습니다. 해당 지역 중개사를 통해서 확인 해 볼 수 있지만, 발품을 많이 팔아야지 평균 시세를 파악해 보실 수 있습니다.

사람들이 아파트 매매를 선호하는 다양한 이유가 있지만, 아파트는 자산의 가치로서 빌라보다 환금성이 좋습니다. 아파트는 보통 주변 인프라를 잘 갖추고 있고, 자산의 가치로서 선호하기 때문에 매매할 때 빌라보다 수월합니다.

결론 : 개인상황을 고려한 최선책

이 글은 빌라매매를 고려하시는 분들을 위해서 작성하였습니다. 빌라를 경험해 보지 못한 분들의 두려움을 조금이나마 해결해 드리고 싶었습니다. 빌라매매가 잘못되었다는 것이 아닙니다. 빌라가 개인의 경제적 상황이나 여건에 맞게 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 빌라의 장점도 파악해 보시고, 주변에 빌라 거주자와 아파트 거주자의 이야기도 많이 들어 보시고 본인에게 맞는 최선을 선택을 하길 바랍니다. 감사합니다.